相続登記の手続きガイド：初心者でもわかる7つのステップ
- lmhoumu1
- 2024年12月19日
- 読了時間: 5分
はじめに
家族が亡くなった際、不動産を相続する場合に必要になるのが「相続登記」です。相続登記は、不動産の名義を亡くなった方（被相続人）から相続人に変更する手続きで、2024年からは義務化されてます。
しかし、相続登記は手続きが複雑で「何をすればいいの？」と戸惑う方も多いでしょう。この記事では、初心者でもわかりやすいように、相続登記を完了させるまでの7つのステップを解説します。
1. 相続登記とは？簡単なおさらい
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。これを行うことで、相続人が正式な所有者として法律的に認められます。
相続登記をせずに放置すると、次のような問題が発生する可能性があります：
不動産を売却や活用できない
将来的に相続人が増え、手続きが複雑になる
2024年以降、義務化に伴い罰則（過料）が科される可能性がある
2. 相続登記を完了させる7つのステップ
ステップ1：相続人を確定する
まず、相続人が誰であるかを確定します。これは、遺産を誰が相続できるのかを明確にするための重要な作業です。
具体的な手順
被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍謄本を取得
家族構成を確認し、相続人を確定します。
相続人全員の戸籍謄本を取得
必要書類として法務局に提出します。
ポイント
戸籍謄本は被相続人の本籍地の役所で取得できます。
ステップ2：遺言書の有無を確認する
被相続人が遺言書を残している場合は、遺言書の内容に従って相続手続きを進めます。
具体的な確認方法
公正証書遺言の場合：公証役場で検索可能。
自筆証書遺言の場合：家庭裁判所での検認手続きが必要。
ポイント
遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行います。
ステップ3：遺産分割協議を行う
遺産分割協議とは、相続人間で相続財産の分配方法を話し合い、合意するプロセスです。
具体的な手順
相続人全員が集まり、不動産の分け方を決定する。
合意内容を「遺産分割協議書」にまとめ、全員が署名・押印。
ポイント
全員の同意が必要。不一致がある場合は調停や裁判に進む可能性があります。
司法書士や弁護士に相談するとスムーズです。
ステップ4：必要書類を揃える
相続登記には多くの書類が必要です。以下を確認して準備しましょう。
基本的な必要書類
被相続人の戸籍謄本（出生から死亡まで）
相続人全員の戸籍謄本
相続人の住民票
遺産分割協議書（遺言書がない場合）
不動産の固定資産評価証明書（市区町村役場で取得可能）
登記申請書（法務局のサイトからダウンロード可能）
ポイント
書類の不備があると手続きが進まないため、慎重に確認しましょう。
ステップ5：登記申請書を作成する
相続登記の手続きには、「登記申請書」を作成して法務局に提出します。
記載する内容
不動産の所在地や固定資産評価額
被相続人および相続人の情報
取得する不動産の持分割合
ポイント
法務局の窓口で相談しながら作成するとミスを防げます。
書類作成が不安な場合は、司法書士に依頼することを検討しましょう。
ステップ6：法務局に登記申請を行う
書類がすべて揃ったら、法務局に登記申請を行います。不動産の所在地を管轄する法務局で手続きを進めます。
提出方法
窓口での提出
郵送による提出
オンライン申請（電子申請）
ポイント
申請時に「登録免許税」を納付します。
登録免許税の計算： 固定資産評価額×0.4%固定資産評価額 × 0.4\%固定資産評価額×0.4% （例：評価額1,000万円の場合 → 税額4万円）
ステップ7：登記完了後の確認
法務局での手続きが完了すると、相続人の名義で登記簿が更新されます。
確認方法
登記簿謄本（登記事項証明書）を取得して、所有者名義が変更されているか確認します。
ポイント
登記が完了したら、不動産の管理や税金（固定資産税）の支払いなど、新しい所有者としての責任が生じます。
3. 相続登記をスムーズに進めるポイント
① 早めに手続きに着手する
相続登記を放置すると、相続人が増えたり書類が取得できなくなるなど、手続きが煩雑化します。
② 専門家に相談する
司法書士や弁護士に依頼すると、手続きの負担を軽減できます。特に遺産分割協議が難航している場合は、早めに専門家のアドバイスを受けましょう。
③ 必要書類の取得漏れに注意する
戸籍謄本や住民票などの書類が揃っていないと、手続きが進みません。法務局や専門家に事前に確認しておきましょう。
4. まとめ
相続登記は、不動産を適切に管理し、将来のトラブルを防ぐために欠かせない手続きです。この記事で紹介した7つのステップを参考に進めることで、初心者でもスムーズに手続きを完了させることができます。
相続登記の7つのステップ：
相続人を確定する
遺言書の有無を確認する
遺産分割協議を行う
必要書類を揃える
登記申請書を作成する
法務局に登記申請を行う
登記完了後の確認
手続きが複雑な場合や不安がある場合は、司法書士や専門家に相談することで、安心して進めることができます。早めに対応し、スムーズに相続登記を完了させましょう！
L&Mコンサルティング司法書士事務所
東京都中央区銀座8-8-15 青柳ビル6階
司法書士 望月大
相続登記（名義変更）は全国対応
売買決済は 東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県、栃木県、群馬県、茨城県に対応します
Comments