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相続登記の費用はどれくらい?登録免許税から専門家の報酬まで解説

相続登記

相続登記を行う際には、さまざまな費用がかかります。「どれくらいの費用が必要なのか?」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。本記事では、相続登記の際に発生する費用を登録免許税必要書類の取得費用専門家への報酬などに分けてわかりやすく解説します。


1. 相続登記にかかる主な費用項目

相続登記の費用は、大きく分けて以下の3つに分類されます:

(1) 登録免許税

法務局に登記を申請する際に支払う税金です。

(2) 必要書類の取得費用

戸籍謄本や住民票など、登記に必要な書類を取得する費用です。

(3) 専門家(司法書士など)への報酬

手続き代行を依頼する場合にかかる報酬です。


2. 登録免許税

(1) 基本の計算方法

登録免許税は、不動産の固定資産税評価額に基づいて計算されます。

計算式

固定資産税評価額 × 0.4%(1000円未満は切り捨て)

具体例

  • 固定資産税評価額が1,000万円の土地の場合:


    1,000万円 × 0.4% = 4万円

(2) 減免措置が適用される場合

登記に係る登録免許税の課税標準となる不 動産の価額(注)が100万円以下であるときは、その土地の相続 による所有権の移転登記については、登録免許税を課されません。


3. 必要書類の取得費用

相続登記には、相続人を特定するための書類が必要です。それぞれの取得費用を見てみましょう。

書類名

取得先

費用(目安)

戸籍謄本(被相続人のもの)

市区町村役場

1通450円

戸籍抄本

市区町村役場

1通450円

除籍謄本

市区町村役場

1通750円

改製原戸籍

市区町村役場

1通750円

被相続人の住民票除票

市区町村役場

1通300~400円

相続人の住民票

市区町村役場

1通300~400円

固定資産税評価証明書

市区町村役場または都道府県

1通200~400円

総額の目安

被相続人の戸籍をすべて揃えると、3,000~10,000円程度かかることが一般的です。


4. 専門家(司法書士など)への報酬

相続登記を司法書士に依頼する場合、その報酬が必要になります。報酬は案件の難易度や不動産の数、地域によって異なりますが、以下が一般的な費用相場です。

(1) 報酬の目安

内容

費用(目安)

相続登記の代行手続き

50,000~100,000円

相続人調査や戸籍収集

20,000~50,000円

不動産の数が多い場合の追加料金

不動産1件あたり10,000円程度

(2) 費用に影響する要素

  • 不動産の数:登記する不動産が多いほど費用が増加します。

  • 共有名義の場合:相続人が多数いる場合、手続きが複雑になるため報酬が高くなることがあります。


5. 自分で手続きする場合と専門家に依頼する場合の比較

(1) 自分で手続きする場合

  • メリット

    • 専門家報酬が不要なため、コストを抑えられる。

  • デメリット

    • 必要書類を集めたり、法務局に申請する手間がかかる。

    • 書類の不備があると、手続きが遅れることがある。

(2) 専門家に依頼する場合

  • メリット

    • 手続きがスムーズに進む。

    • 書類の不備やトラブルを防げる。

  • デメリット

    • 司法書士報酬が発生するため、費用がやや高くなる。


6. 総額の目安

相続登記にかかる費用は、以下の合計金額が目安になります:

費用項目

金額(目安)

登録免許税

10,000~50,000円

必要書類の取得費用

3,000~10,000円

司法書士報酬(依頼した場合)

50,000~150,000円

合計

63,000~210,000円


7. 登記費用を抑えるためのポイント

(1) 登記義務化の期間内に手続きする

  • 2024年4月から相続登記が義務化されるため、減税期間を利用して早めに手続きを進めましょう。

(2) 必要書類を事前に準備

  • 書類の収集を自分で行うことで、専門家に依頼する費用を抑えられます。

(3) 複数の司法書士に見積もりを依頼

  • 費用は司法書士によって異なるため、複数の事務所に見積もりを依頼して比較するのがおすすめです。


8. まとめ

相続登記には、登録免許税や必要書類の取得費用、司法書士への報酬がかかります。費用を抑えたい場合は、早めに手続きを進め、必要書類を自分で揃えるなど工夫が必要です。

相続登記は、将来のトラブルを防ぐためにも非常に重要な手続きです。不安や疑問がある場合は、司法書士に相談することで安心して進められます。早めの準備でスムーズな相続手続きを目指しましょう!


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