📄 相続登記義務化（2025年4月施行）完全ガイド

2025年4月1日から、不動産を相続した際の「相続登記」が義務化されています。
これまで登記せずに放置していた不動産も、手続きを進める必要があります。
「何をすればいいの？」「罰則はある？」 などの疑問に詳しくお答えします。

🏠 こんな方におすすめ！ ✅ 親が亡くなったが、家の名義変更をしていない

✅ 兄弟で相続した不動産がそのままになっている
✅ 義務化の対象かどうか分からない
✅ 期限を過ぎるとどうなるか知りたい

まずは、相続登記義務化のポイントをチェックしましょう！

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📌 相続登記義務化とは？

（2025年4月1日施行）

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これまで相続登記は「任意」でしたが、2025年4月1日から義務化されました。
これにより、相続した不動産を放置すると罰則（過料）が発生する可能性があります。

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✅ 新ルールのポイント

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• 相続登記は3年以内に完了しなければならない

• 過去に相続した不動産も義務化の対象

• 正当な理由なく未登記だと10万円以下の過料

• 「相続人申告登記」なら無料で登録可能（簡易手続き）

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🏠 相続登記義務化の対象者とは？

🔹 義務化の対象になる人

✅ 2025年4月1日以降に新たに不動産を相続する人
✅ 過去に相続した不動産を未登記のまま放置している人
✅ 共有名義の不動産を相続した人

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🔸 義務化の対象外になるケース

✅ 相続放棄をした人（家庭裁判所で手続き済みの場合）
✅ すでに相続登記を完了している人

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📅 いつまでに相続登記をしなければならない？

📌 期限のルール

• 2025年4月1日以降に相続した場合 → 相続発生から3年以内に登記申請

• 過去に相続した不動産（未登記） → 施行後 速やかに登記申請が必要

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⚠️ 相続登記をしないとどうなる？（罰則あり）

これまで相続登記は任意でしたが、2025年からは「義務」となります。
もし正当な理由なく手続きを怠ると、罰則（過料）が科される可能性があります。

 

🚨 罰則（過料）

❌ 10万円以下の過料（行政罰）

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📉 登記を放置すると起こるリスク

❗ 不動産が売れなくなる → 売却時には名義変更が必須
❗ 相続人が増えすぎる → 何世代も相続が続くと手続きが複雑化
❗ 第三者に勝手に使われるリスク → 共有者の意思がまとまらない

📂 相続登記の手続き方法（流れを解説）

📝 相続登記の主な流れ

1️⃣ 必要書類を準備（戸籍謄本・住民票・固定資産評価証明書）
2️⃣ 相続人全員で遺産分割を決定（遺言がある場合はその通りに登記）
3️⃣ 登記申請書を作成し、法務局へ提出（司法書士が代行可能）
4️⃣ 登記完了（所有者名義が変更される）

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🏦 「相続人申告登記」なら簡易登録が可能

相続登記はすぐにできないけど、義務化対応したい…
そんな方のために、新しく「相続人申告登記」という制度が導入されます。

✅ 司法書士に依頼しなくても法務局で無料で申請可能
✅ 名義変更の登記ではなく、相続人の情報を登録するだけ
✅ 登記は後回しでも、義務違反にならない

🔹 相続登記に必要な書類リスト

✅ 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生〜死亡まで）
✅ 相続人全員の戸籍謄本・住民票
✅ 固定資産評価証明書（市役所で取得）
✅ 遺産分割協議書（必要な場合）
✅ 登記申請書

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2025年4月の義務化に向けて、早めの相続登記をおすすめします！
「手続きが分からない」「相談しながら進めたい」方は、ぜひご相談ください。

📩 L＆Mコンサルティング司法書士事務所が対応します！

• 相続登記の完全代行（書類収集〜登記完了まで）

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• 📞：03-6821-1964

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✅ まとめ

📌 2025年4月から相続登記が義務化！3年以内に手続きをしないと罰則の可能性
📌 相続登記をしないと、売却・名義変更ができなくなるリスクあり
📌 早めの登記を進め、安心して不動産を管理しましょう！